Kantoorpand belegging of onderneming?

Een ondernemende particulier koopt een bestaand kantoorpand met de bedoeling dit in kleine units te gaan verhuren en in verhuurde staat door te verkopen. De aankoop is volledig met vreemd vermogen gefinancierd. Na een jaar stelt hij het pand tijdelijk om niet ter beschikking aan een commerciële ruimtevaartorganisatie. Na drie jaar zonder enige huuropbrengst verkoopt hij het pand met verlies. Hij wil dat verlies, de financieringsrente, de afschrijving en de kosten aftrekken. Daarom presenteert hij het pand in zijn aangifte inkomstenbelasting als vastgoedonderneming. Wat denkt u?

Van een vastgoedonderneming is in dit geval geen sprake. Dus aftrek is niet mogelijk. Dat het pand volledig met vreemd vermogen is gefinancierd, maakt het op zichzelf nog geen ondernemingsvermogen. Het pand is niet ingebracht in een commercieel samenwerkingsverband met de gebruiker. Na de aankoop zijn verder geen activiteiten ontplooid rond het pand die het kader van normaal, actief vermogensbeheer overstijgen.